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装修设计前的验房你懂多少

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  新房接收后,首先面临的是就是验房,我们普通人并不是很懂这个,而且很多人认为房子拿到钥匙了就结束了吗?实际上不是这样的,验房就是在装修设计前面的重要一个环节,验房可以找设计师验房,也可以自己验房,自己验房的时候注意事项小编要和亲们说道说道。

  1、装修设计前看合同核面积

  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、内部该带的设施品牌、数量相符,是否有遗漏、;确认售楼合同附图与实际房子是否一致,房屋面积是否经过了相关的部门进行测量,与合同签订面积是否存在差异。

  注意:房屋实际面积是存在误差的,随着房子单价越来越贵,少一星半点可以理解,但是超过两平、三平的那么就要以双方签订合同的赔偿约定为准。在实际量房时,要和开发商协商好误差值,少了怎样赔偿,在误差2%左右可以理解大了那么就应该根据合同进行补偿

  

  2、用卷尺测层高度

  自带卷尺建议带五到十米的卷尺,看是否与合同相符。如果不相符要向物业提出。避免后期装修设计问题

  注意:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  3、查下水看漏堵

  自备塑料袋、塑料脸盆、沙子等验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆子左右的水,应听到换水的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,开到最大,测试一下排水及其流水等功能是否达标。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否存在漏水和存水的。建议可以用塑料袋装上沙子,卫生间蓄一些水,少一些就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是不是积水。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

  

  注意:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

  验房时需注意哪些事项 设友公社文章阅读

  4、榔头轻敲听空裂

  自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,看看验收房子的墙和地面是不是空的。若听到“咚咚”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  注意:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

  5、墙面无滴水,没有缝隙

  仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  注意:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,如果在阳台和房屋之间存在裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要告知房屋修建方物业等相关单位。

  

  注意:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

  注意::特别留意如果是冬天房间里的墙面是否有露水,要是有的话说明保暖层有问题。

  6、门窗灵活听隔音

  试试门窗开启是否有声音,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,将门窗关上后,隔音效果好不好。同时也了解了它们的密封程度。

  注意:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

  7、拉断电闸看分路

  拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用相关的装备进行测试比如万用测试表

  注意:1.另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座是否牢固,看是否虚设。

   郴州家装网小编提醒各位业主:验房一定要在装修前完成哦,一旦动工,究竟是施工方还是开发商的责任就无法确定了,只能由业主承担了

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